83 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 143 m² · constr. 1995 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 437 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845815234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
73025845815234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 55 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 200 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 800 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 407 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 736 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 703 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 062 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 624 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 949 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 914 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 829 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 403 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 560 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 525 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 470 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 745 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 549 327 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 836 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 300 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 693 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +77 140 $ | 938 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 734 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 953 928 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.