85 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 176 m² · constr. 1995 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845815373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
73025845815373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 58 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 817 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 350 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 667 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 739 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 198 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 860 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 278 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 711 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 067 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 689 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 899 441 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 727 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 1 041 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 964 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 899 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 985 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 752 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 068 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 909 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 916 448 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.