89 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 197,8 m² · constr. 1996 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 440 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845815660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
73025845815660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 501 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 59 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 318 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 1 136 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 227 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 919 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 296 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 840 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 244 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 838 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 717 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 947 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 889 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 794 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 585 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 166 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −64 379 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 843 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 993 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 596 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 799 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 717 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 945 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 975 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.