86 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 195,2 m² · constr. 1997 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845815707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
73025845815707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 64 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 283 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 134 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 296 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 918 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 319 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 839 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 312 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 837 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 724 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 941 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 849 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 378 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 838 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 787 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 204 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −69 514 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 842 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 724 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 086 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 766 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 920 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 220 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 912 283 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.