90 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 154,5 m² · constr. 1996 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 388 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845815995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
73025845815995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 50 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 483 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 768 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 400 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 185 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 802 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 845 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 954 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 864 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 770 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +76 410 $ | 988 627 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 906 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 160 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 758 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 098 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 738 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 972 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 450 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 666 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 981 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.