82 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 169,5 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 380 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845816410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
73025845816410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 427 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 797 477 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 329 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 652 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 752 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 257 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 841 148 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 794 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 019 859 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 699 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 885 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 885 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 957 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 807 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 246 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 566 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 042 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 647 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 044 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 974 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 895 492 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.