112 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 294,6 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 549 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845823103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
73025845823103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 80 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 193 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 022 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 665 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 020 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 193 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 222 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 710 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +84 069 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 313 923 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 921 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 036 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 936 553 $ Poids 36 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +98 224 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 1 177 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 779 874 $ Poids 31 % |
| 9 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 215 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 031 160 $ Poids 27 % |
| 11 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 270 720 $ Poids 27 % |
| 12 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 248 436 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.