108 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 228 m² · constr. 1997 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845823396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
73025845823396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 501 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 73 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 246 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 907 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 192 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 901 261 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 172 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 992 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 376 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 903 233 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 465 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 230 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 289 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 025 109 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 357 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 865 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 891 $ Poids 60 % |
| 10 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 740 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 187 761 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 803 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 013 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 210 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −77 054 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 933 451 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.