106 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 165,8 m² · constr. 1996 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 417 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845823548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
73025845823548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 56 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 796 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 8 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 860 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 871 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 660 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +76 410 $ | 1 018 551 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 849 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 893 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 892 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 652 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 002 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 042 958 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 877 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 387 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 762 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 360 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.