104 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 131 m² · constr. 1996 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845824660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
73025845824660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 0 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 332 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 451 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 545 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 526 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 570 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 692 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +11 477 $ | 290 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 715 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 024 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 714 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 599 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 596 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 915 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 866 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 503 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 365 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 134 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.