96 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 282,9 m² · constr. 2000 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 615 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845825440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
73025845825440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 84 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 224 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 044 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 613 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 046 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 224 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 226 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 243 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +103 678 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 029 703 $ Poids 56 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 883 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 300 332 $ Poids 52 % |
| 6 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 636 261 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 063 752 $ Poids 42 % |
| 8 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 956 490 $ Poids 41 % |
| 9 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 1 200 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 237 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +112 860 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 1 151 088 $ Poids 37 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 267 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +91 151 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 969 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 798 368 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.