379 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
697 900 $
Autre · 3 117 $/m² · 223,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 695 300 $
Rôle antérieur 1 769 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825999158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 955 400 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
1 769 100 $
ID provincial
73030825999158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 415 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 923 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 802 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 137 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 707 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 804 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 579 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 206 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 349 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 855 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 382, Avenue des Saules, Bois-des-Filion 2025-08-04 · 288 m · Vendu 947 500 $ (3 959 $/m²) 239,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −85 275 $ | 909 978 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 688 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 988 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 205 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 942 085 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 765 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 391 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 870 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 288, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-10-03 · 796 m · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 992 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 981 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +43 980 $ | 826 400 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.