373 Montée GAGNON app. 102 app. 102 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 101,7 m² · constr. 2006 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825999663103730102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030825999663103730102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 394 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 828 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 427 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 514 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 709 073 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 535 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 587 346 $ Poids 87 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 311 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 496 630 $ Poids 86 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 601 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 130 $ Poids 80 % |
| 9 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 428 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 670 010 $ Poids 79 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 596 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 671 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 752 767 $ Poids 78 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 434 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.