373 Montée GAGNON app. 103 app. 103 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 101 m² · constr. 2000 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825999663103730103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030825999663103730103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 394 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 803 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 413 925 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 535 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 471 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 514 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 706 886 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 588 $ Poids 87 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 311 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 481 841 $ Poids 84 % |
| 8 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 601 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 910 $ Poids 81 % |
| 9 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 428 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 667 885 $ Poids 80 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 521 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 671 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 750 340 $ Poids 79 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 684 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.