373 Montée GAGNON app. 201 app. 201 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 123,2 m² · constr. 2006 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825999663103730201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030825999663103730201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 219 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 667 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 221 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 468 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 311 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 541 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 432 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 607 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 514 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 776 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 564 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 629 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 215 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 550 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 394 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 568 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 908 068 $ Poids 58 % |
| 12 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 581 125 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.