431-435 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 195,4 m² · constr. 2007 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 542 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826070568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
73030826070568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 358 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 956 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 518 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 901 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 178 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 640 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 499 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 710 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 898 884 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 851 395 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 458 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 874 913 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 895 089 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 919 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 211 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 942 696 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 138 988 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 887 586 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.