425-429 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 195,8 m² · constr. 2005 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 573 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826070796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
73030826070796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 334 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 948 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 404 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 290 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 500 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 876 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 872 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 176 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 610 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 496 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 688 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 891 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 844 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 431 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 867 475 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 887 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 935 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 898 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 212 407 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 981 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 139 113 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.