413-417 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 198,4 m² · constr. 2005 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 553 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826080014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
73030826080014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 310 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 954 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 480 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 882 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 435 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 292 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 847 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 177 987 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 583 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 499 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 408 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 872 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 849 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 664 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 897 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 976 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 893 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 993 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 940 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 811 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.