49-53 Place LILAS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 195,4 m² · constr. 2006 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 557 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826081172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
73030826081172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 307 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 952 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 406 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 290 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 454 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 879 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 926 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 177 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 659 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 497 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 651 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 894 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 989 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 891 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 491 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 870 813 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 652 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 763 937 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 938 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 967 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 211 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.