Place LILAS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
574 100 $
Autre · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
49 800 $
Rôle antérieur 35 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826081430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
73030826081430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 302 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-10 · 293 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 307 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 326 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-04 · 293 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 330 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 295 m · Vendu 66 000 $ (789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 276 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 293 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 372 m · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.