353 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 254,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 632 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826090138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
73030826090138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 363 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 083 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 322 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 764 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 931 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 87 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −59 066 $ · Ajust. âge −70 070 $ | 964 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 678 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 387 687 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 698 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −9 417 $ | 108 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 84 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 964 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 623 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 808 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 070 942 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 671 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 141 280 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 792 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 049 665 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 237 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.