355 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 157,4 m² · constr. 2007 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 525 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826090305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
73030826090305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 540 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 808 336 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 563 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 451 399 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 943 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 855 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 934 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 536 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 265 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 232 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 645 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 731 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 575 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 817 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 841 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 804 578 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 778 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 880 839 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.