363 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 152,2 m² · constr. 2008 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 508 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826090820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
73030826090820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 488 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 800 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 508 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 446 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 796 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 918 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 158 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 637 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 893 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 422 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 673 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 929 173 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 560 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 957 273 $ Poids 49 % |
| 10 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 884 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 796 343 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 806 180 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.