378 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 184,6 m² · constr. 2008 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 435 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826090985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
73030826090985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 289 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 865 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 469 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 877 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 116 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 937 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 600 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 283 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 558 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 488 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 795 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 876 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 874 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 833 165 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 832 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 998 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 135 633 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 939 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 182 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 878 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 722 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 007 823 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.