351 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 255 m² · constr. 2009 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 651 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826091350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
73030826091350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 336 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 096 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 794 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 336 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 768 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 941 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 59 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −57 503 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 976 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 706 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −8 309 $ | 110 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 705 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 401 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 67 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 974 373 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 629 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 825 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 082 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 653 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 152 917 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 250 567 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 819 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 055 832 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.