347 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 191,6 m² · constr. 2008 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826091653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
73030826091653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 173 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 952 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 309 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 880 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 542 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 287 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 507 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 893 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 634 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 497 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 855 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 891 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 908 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 952 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 847 638 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, Chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-07-11 · 790 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 763 653 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 503 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 871 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 062 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 999 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 201 035 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.