345 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 288,1 m² · constr. 2021 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 614 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826091794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
73030826091794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 2 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 644 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 073 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 604 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 912 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 279 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +93 811 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 230 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 597 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 237 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 737 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge +112 250 $ | 1 219 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 747 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 123 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 162 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 708 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 220 652 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 701 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 371 625 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 941 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 103 357 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 875 m · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 175 985 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.