396 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 244 m² · constr. 2001 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 478 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826091950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
73030826091950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 283 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 030 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 713 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 889 044 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 260 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 698 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 327 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 589 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 090 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 2 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 595 841 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 982 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 181 768 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 73 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 074 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 811 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 004 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 771 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −11 079 $ | 105 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 482 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 942 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.