343 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 206 m² · constr. 2021 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 619 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826091954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
73030826091954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 161 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 030 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 279 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 962 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 927 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 564 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 297 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 529 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 927 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 948 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 930 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 585 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −41 547 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 105 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 838 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 973 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 481 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +84 114 $ · Ajust. âge +73 215 $ | 981 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 260 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −83 244 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 053 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 824 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 857 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 247 304 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.