98 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 157,3 m² · constr. 1958 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835754777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
73030835754777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 73 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 291 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 476 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 834 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 592 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 773 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 355 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 562 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 517 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 825 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 547 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 001 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 180 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 987 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 808 753 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 632 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 757 023 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 888 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 745 736 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 581 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 847 740 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.