701 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
786 500 $
Autre · 3 747 $/m² · 209,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835763529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
73030835763529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 757 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 974 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 638 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 800 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 252 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 747 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 978 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 828 772 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 925 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 995 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 908 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 590 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 121 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 900 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 1 133 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 861 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 897 098 $ Poids 49 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 952 535 $ Poids 49 % |
| 11 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 693 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 795 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 836 876 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.