702 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
806 800 $
Autre · 3 589 $/m² · 224,8 m² · constr. 1967 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 496 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835763886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
73030835763886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 610 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 042 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 763 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 926 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 878 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 207 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 700 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −56 295 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 001 878 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 990 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 778 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, 50, 52, 52A, 53ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-23 · 418 m · Vendu 890 000 $ (3 410 $/m²) 261 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 720 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 739 280 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 894 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 683 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 753 708 $ Poids 59 % |
| 9 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 563 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −59 054 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 046 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 928 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 868 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 856 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 904 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 099 602 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.