94 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 128,2 m² · constr. 1967 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
73030835764004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 497 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 766 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 657 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 250 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 281 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 896 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 545 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 653 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 547 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 567 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 949 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 995 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 044 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 370 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 754 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 303 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 595 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 681 305 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 594 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 801 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.