90 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
73030835764173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 181 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +10 926 $ | 169 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 624 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 537 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 519 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 305 $ Poids 63 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 736 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 896 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 647 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 499 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −58 950 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 735 726 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 788 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 531 714 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 599 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 103 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 590 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 494 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.