88 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 73 m² · constr. 1950 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 194 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
73030835764331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 160 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 153 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 473 493 $ Poids 50 % |
| 3 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 614 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 485 643 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 682 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 947 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 234 639 $ Poids 36 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 945 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 242 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 477 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 084 $ Poids 25 % |
| 11 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 692 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 462 303 $ Poids 24 % |
| 12 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 401 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.