89 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 91,5 m² · constr. 1994 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 265 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
73030835764525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 160 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 178 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 209 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 405 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 366 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 882 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 659 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 512 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 471 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 857 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 592 076 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 546 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 610 818 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 790 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 558 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +5 306 $ | 121 729 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 927 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 173 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.