94 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
73030835764688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 246 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 809 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 525 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 070 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 534 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 933 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 300 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 885 291 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 420 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 931 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 476 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 916 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 647 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 857 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 112 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 579 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 294 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 757 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 030 293 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.