693 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 314 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
73030835764724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 39 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 507 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 486 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 800 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 681 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 656 526 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 539 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 540 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 399 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 900 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 715 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 138 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +14 048 $ | 185 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 303 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 727 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 946 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 587 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 534 120 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.