695 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 300 $
Autre · 4 868 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
73030835764742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 513 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 696 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 729 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2025-10-15 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 866 $/m²) 109,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 544 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 721 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 503 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 877 917 $ Poids 69 % |
| 8 | , Lorraine 2025-09-16 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2025-06-30 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 220 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 248 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 320 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 798 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 9-9A, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 234 m · Vendu 545 950 $ (5 741 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 165 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +54 595 $ | 669 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 543 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 595 504 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.