691 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 71,4 m² · constr. 1956 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
73030835764845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 134 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +12 487 $ | 156 479 $ Poids 58 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 467 717 $ Poids 52 % |
| 3 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 669 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 495 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 881 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 238 161 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 691 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 739 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 394 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 612 $ Poids 25 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 178 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 698 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 470 228 $ Poids 22 % |
| 12 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 743 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 470 824 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.