689 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 352 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 388,5 m² · constr. 2010 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 856 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835764947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
913 800 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
73030835764947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 384 958 $ Poids 54 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 586 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +105 437 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 476 871 $ Poids 53 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +92 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 435 207 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 876 $ Poids 33 % |
| 5 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 548 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +123 845 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 848 412 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +109 860 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 695 328 $ Poids 24 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +135 203 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 451 167 $ Poids 19 % |
| 8 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −85 005 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 439 485 $ Poids 19 % |
| 9 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +105 383 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 558 670 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.