100 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835765173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
73030835765173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 612 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 395 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 797 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 421 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 650 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 542 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 546 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 202 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 722 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 506 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 936 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 634 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 769 889 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 797 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 457 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 563 056 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.