99 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 155,9 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835765292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
73030835765292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 222 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 840 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 405 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 962 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 886 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 451 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 947 988 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 489 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 103 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 165 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 363 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 653 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 513 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 966 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 293 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 918 093 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 610 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 855 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 980 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 848 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.