102 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 166,2 m² · constr. 1989 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835765345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
73030835765345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 386 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 671 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 191 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 867 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 376 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 989 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 586 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 877 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 911 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 951 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 419 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 975 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 185 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 446 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 496 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 724 396 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 856 009 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 458 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +80 197 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 135 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 482 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +73 828 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 995 113 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.