98 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 82,3 m² · constr. 1997 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835765401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
73030835765401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 203 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 169 668 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 709 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 377 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 930 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 353 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 826 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 975 $ Poids 42 % |
| 9 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 598 924 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 417 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 941 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 618 339 $ Poids 37 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 501 961 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.