104 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 185,6 m² · constr. 1988 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 345 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835765456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
73030835765456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 395 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 705 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 489 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 756 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 578 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 919 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 358 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 037 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 929 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 793 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 938 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 883 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 916 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 173 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 802 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 914 127 $ Poids 54 % |
| 9 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 771 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 750 701 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 847 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −61 815 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 854 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 829 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −57 087 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 781 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 577 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 954 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.