96 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 144,8 m² · constr. 2012 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 490 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835765530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
73030835765530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 235 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 850 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 511 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 068 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 526 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 954 536 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 297 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 466 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 946 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 627 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 643 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 413 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 971 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 587 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 318 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 132 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 478 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 743 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 033 191 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.