108 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835765719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
73030835765719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 245 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 173 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 399 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 568 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 379 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 790 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 768 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 771 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 561 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 872 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 612 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 342 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −59 316 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 060 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 713 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 627 939 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 439 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +1 592 $ | 115 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 709 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.