28 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 77,4 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835772708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
73030835772708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 86 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 165 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 552 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 254 $ Poids 63 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 499 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 283 $ Poids 54 % |
| 5 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 483 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 732 $ Poids 42 % |
| 8 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 212 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 747 $ Poids 36 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 487 458 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 934 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 878 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.