40 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 105,6 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835773094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
73030835773094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 429 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 498 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 767 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 706 428 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 540 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 586 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 852 905 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 567 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 577 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 405 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 775 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 631 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 701 664 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 832 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 825 904 $ Poids 55 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 516 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.